随着中国经济的高速发展，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一，近年来中国房产价格的快速上涨引起了广泛关注，本文旨在探讨中国房产价格走势及其背后的因素，并提出相应的政策建议。

中国房产价格的历史回顾

自改革开放以来，中国城市化进程加速，房地产市场逐渐崛起，从上世纪90年代开始，中国房产价格逐渐上涨，特别是在近几年，一线城市和部分二线城市的房价呈现出爆发式的增长态势，从历史角度看，中国房产价格的走势呈现出波动式上升的趋势。

中国房产价格走势的影响因素

1、城市化进程：随着城市化进程的加速，城市人口不断增加，对住房的需求也随之增加，从而推高了房产价格。

2、经济发展和政策支持：中国经济的快速发展为房地产市场提供了强有力的支撑，政府对于房地产市场的政策支持也促进了房价的上涨。

3、土地供应和资金成本：土地供应不足和资金成本上升也是导致房价上涨的重要因素之一。

4、投资需求：房地产被视为一种重要的投资工具，投资需求也是推动房价上涨的重要因素之一。

中国房产价格走势的预测

1、长期趋势：从长期来看，随着中国城市化进程的加速和经济的发展，中国房产价格仍有可能继续上涨，随着政府对于房地产市场的调控和政策的调整，房价的上涨速度可能会逐渐趋于稳定。

2、短期波动：在短期内，房产价格的波动可能会受到政策、市场供求关系、投资需求等因素的影响，特别是在政策调整期间，房价可能会出现较大的波动。

3、区域性差异：不同城市之间的房产价格走势可能存在差异，一线城市由于人口密集、经济发展较快，房价可能继续上涨；而二、三线城市由于人口增长较慢、经济发展相对滞后，房价上涨速度可能会放缓。

政策建议

1、加强土地供应管理：政府应加大对土地供应的调控力度，增加土地供应，缓解房地产市场的供需矛盾，从而抑制房价上涨。

2、调整货币政策：政府可以通过调整货币政策，控制房地产市场的资金成本，抑制投资需求，从而稳定房价。

3、加强市场监管：政府应加强对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，维护市场秩序。

4、推动住房租赁市场发展：政府可以鼓励和支持住房租赁市场的发展，增加租赁住房的供给，为居民提供更多住房选择，从而降低购房压力。

5、加强房地产税的研究和试点：适时推出房地产税，通过税收手段调节房地产市场的供求关系，抑制投资需求，稳定房价。

总体来看，中国房产价格走势受到多种因素的影响，包括城市化进程、经济发展和政策支持等，随着政府对房地产市场的调控和政策的调整，房价的上涨速度可能会逐渐趋于稳定，政府应加强对房地产市场的调控和管理，推动房地产市场健康发展，居民也应理性对待房产投资，根据自身经济状况和需求做出合理的购房决策。